近日，房地产服务及投资管理公司高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）对外发布“物流仓储租金地图”的线上版，该份涵盖33个热点城市的租金地图显示，截止2020年上半年，中国物流地产市场总供应量超过6000万平方米，每年保持稳定增长。平均净有效租金1.06元/平方米/天，租金同比略有下滑。全国总出租率85%，长期处于高位水平，显示物流地产板块稳健的需求。

对于物流地产的租金同比略有下滑的现象，高力国际分析指出，主要由于核心城市土地供应愈发收紧，新增供应主要位于非核心区域从而租金报价较低。

针对近年来电商行业的新变化，高力国际表示，首先是“消费市场下沉”，即商家开始把物流网络布局到三、四线城市乃至农村，提升物流效率，以满足“当日达”等需求；其次，社交电商崛起，各类社交平台以推文、图片、视频、直播等方式带货，该板块也带来越来越多的物流需求。

高力国际方面认为，短期内，电商行业同时受到了供给端和需求端的负面因素所导致的冲击，当前形势下不确定因素较多，市场对电商销量和物流仓储走势的预判几乎对半开。

但是就长期而言，这段时间内培养起来的用户群，对电商及物流仓储行业利好，预计未来物流仓库和冷库的需求将同时被带动，主要原因有消费者消费习惯的变化以及电商增加囤货的行为。该机构预计，生鲜食品和医药行业会长期增加囤货。